恒大集团,到最危险的时候了。

2021-09-17 17:48:19 333

恒大集团,到最危险的时候了。

 ©HRGO新媒体编辑部 
编辑-Josh 排版-阿正 校对-Sam



4年前的2017年。


胡润研究院发布《 胡润百富榜 2017 》,恒大集团董事局主席许家印以 2900 亿元身价,第一次成为了中国首富。


但仅仅过去了4年,一切似乎都变了。


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四年前,许家印在公司的年会上,意气风发地说:“ 我们已经成为世界最大的房地产企业,并跻身世界 500 强。” 


但四年后的今天,恒大已经有了天文数字版债务,可以说恒大,已经到了最危险的时刻。


这家公司会不会倒下,已经成为人人都在热议的话题。



01#

冰冻三尺

非一日之寒


为什么恒大,会如此快地遇到危机?


问题的根源,都来自于他们本身的业务模式,如果用最简单的话来说就是:高杠杆、高周转。


所谓高杠杆,就是负债率高,说白了就是借着银行的钱,然后去造房子卖房子,但是现在这一招玩不转了,国家三令五申地强调要去杠杠。


根据恒大的今年上半年的财报,目前恒大的债务约为 1.97 万亿,占到了总资产的 80% 以上,而这 1.97 万亿的债务中,1.5 万亿会在2021年到期。


换算一下数字,恒大目前的债务比贵州去年一年的 GDP 都高,同时这个数字,也超过新西兰、科威特等国一年的GDP,相当于海南全省人民 3 年辛勤劳作创造的财富,才能填平恒大的负债。


这就是恒大现在目前遇到的困境。


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可是刚刚撤退的许老板,他恰好又是一个技高人胆大的人,有人形容,这人兜里有2块钱敢做20块钱的事,拽也拽不住。


有这样风格的老板,恒大做事情肯定是喜欢冒险的。


所以,当外部环境发生剧烈变化的时候,恒大的问题就被逐一暴露出来了,疫情冲击 + 楼市降温 + 上市放缓等等接踵而来,恒大就陷入了资金链的恶性循环,进而逐渐滑向了最危险的边缘。



02#

为了完成KPI

员工也入局


知乎上有很多恒大员工在吐槽,说他们加入恒大之后,职业生涯中就是逃不掉买房的指标要求的,而这几年更逃不掉买理财指标。


根据公众号「晚点Latepost」 报道,恒大汽车 3000 多名员工们去年十一黄金周接到的任务是卖 300 套房子。生产制造中心平均 8 个人一套;去年还有理财任务,最低 5 万起购;15 人左右的团队会分到约 1400 万元的推荐指标。


就是人人当销售,人人冲业绩的节奏。


很多员工们为了完成指标,更是出于对公司的信任,把自己的、亲戚的资产都投进去。


恒大如此着急,让员工入局,也是因为真的自己欠债太多。


可是,现在更加尴尬的一个点是:


最近很多恒大的员工、业主,都表示担心恒大倒了。因为他们倒下,自己没工作、没房子,一切血本无归。


可是自己的权益受损,又不能不维权。一旦大家维权,都想把事情闹大,万万没想到,事情闹大反而把企业逼死,恒大的股价天天都在掉,然后更没有现金流了。


员工心里也苦啊,但不知道怎么诉说。


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03#

曾经成就你的

也会毁了你


在管理领域,大家都有一个共识就是,当下成就你的解决办法,可能是导致下一个管理问题的根源。


恒大也是如此,恒大也不是最近 5 年才成立的新公司,在市场中也不属于菜鸟级公司,在过去十几年来恒大也不是遇到只有一次危机。但这一次,恒大的危机是遇到了一个时代。


没错,就是这个时代。


我们有没有想过,为什么在此之前恒大每一次的降价都是成功的,有收获的?


答案就在恒大的那一句口号里。


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这句话藏着时代巨大的红利,恒大每一次回笼现金流的成功并不是每一次的特价,而是特价之后都会升值。


可是现在一切都不一样,去杠杆是这个时代的主旋律。


时代已经不同了,一切都变了,在时代的注脚下,任何企业都没有那么大。


时代抛下你,真的连声招呼都不打啊!



04#

胜负未定

恒大还在做努力


往好的方面看,目前恒大还是想努力还钱的。


近半年来,恒大已经出售了嘉凯城、恒腾网络、恒大冰泉、盛京银行等公司的部分股权,回笼了160多亿元的资金。


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而且,恒大能够摆上货架的优质资产还是有一些的,而作为地产企业,恒大握有的待开发土地、在建地产项目、已建成的商业地产也价值不菲。


地主家,还是有余粮的。

 

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据今年年中的恒大财报披露,其所拥有的土地储备货值就达4568亿元,还有146个旧改项目,总货值近2万亿元。此外,恒大位于香港湾仔的总部大楼也已不再是非卖品。


理论上,恒大还是能还的起的。


难的就是,此刻出售资产,寻找买家是很难寻找的,加上还要谈上一个好价格更难。一边是迫在眉睫的流动性危机,一边是贱卖资产的心有不甘。


恒大的矛盾与挣扎可想而知。


但恒大似乎也别无选择,如今,恒大系整体市值已经跌去80%以上,本来可以用股份换现金,现在没有接盘,恒大手里的牌越来越少。


到这一步,恒大能做的,就只能用很低廉的价格,出售手里的土地资产。但这个过程中,只有债权人、购房者、投资者、员工会成为的损失承担者。


哎,受伤的还是平民百姓。


这个时代总是不缺故事,就是每一个故事背后的代价都太过惨烈!


最后,还是希望恒大还是能挺过这个难关。

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